Авторский и технический надзор

Строительно-монтажные работы можно выполнять только по утверждению проектно-сметной документации. Инициатор договора на авторский надзор - заказчик, который по дополнительной смете оплачивает все связанные с этим затраты проектировщиков.

Самая важная и ответственная часть авторского надзора - проверка соответствия выполняемых строительно-монтажных работ проектным решениям. Для этого авторы - главный архитектор и главный инженер проекта посещают строящиеся объекты в соответствии с планами-графиками, а также по специальным вызовам заказчика.

Все отступления от проектных решений, возникающие в процессе строительства, должны быть согласованы с авторским надзором, оформлены документально и внесены в журнал авторского надзора. Специалисты авторского надзора имеют право, во-первых, запрещать применение в строительстве материалов, изделий и конструкций, не соответствующих государственным стандартам, техническим условиям и проектной документации; во-вторых, давать указания, обязательные для подрядчика о прекращении производства работ, выполняемых с нарушениями требований проектной и нормативно-технической документации.

Отметим ряд контрольных функций представителей авторского надзора. Например, архитектор:

проверяет правильность разбивки осей зданий и сооружений;
требует высококачественного выполнения отделочных, декоративных и художественных работ. При этом до начала отделочных работ требует изготовления образцов декоративной штукатурки, колеров покраски и фрагментов интерьеров с последующим принятием их авторским надзором;
совместно со специалистами по вертикальной планировке и генплану следит за качеством и правильностью выполнения благоустройства в соответствии с генпланом;
участвует в работе комиссии по приемке зданий и сооружений в эксплуатацию.

Объект внимания другого участника авторского надзора - главного конструктора - качество инженерной составляющей строительно-монтажных работ, в частности:

контроль глубины заложения фундаментов, устройства отверстий и ниш, выполнения гидроизоляции, а также качества применяемых материалов и изделий и их соответствия проектной документации;
с особой ответственностью и требовательностью контроль возведения несущих конструкций зданий, а также деталей сопряжения элементов каркаса, перекрытий, ограждающих конструкций, кровли и других элементов в соответствии с техническими решениями проекта;
требование инструментальной проверки и представления исполнительных схем смонтированных конструкций и др.
Представитель авторского надзора требует своевременного составления и подписания актов на скрытые работы по всем видам работ.

Источник: Трушкевич А. И. «Организация проектирования и строительства», 2009 г.

Авторский надзор – это один из важнейших факторов в реализации любого объекта. Он представляет собой систему контроля над строительством с точки зрения соответствия строящегося объекта проектным решениям. Авторский надзор осуществляется автором проекта и специалистами, принимавшими участие в разработке проекта.

Авторский коллектив, осуществляющий надзор за строительством, представляет интересы заказчика на объекте в течение всего срока строительства. В договоре по авторскому надзору составляется график посещения строящегося объекта специалистами, ведущими авторский надзор.

Во время авторского надзора проводятся совещания и консультации со строителями, субподрядными организациями, фирмами, выполняющими спецработы, для координации усилий всех участников строительства.Все изменения и дополнения в проектные решения вносятся только по согласованию с автором проекта.

Технический надзор – это система контроля над качеством строительных работ, их соответствия ГОСТам и технологическим требованиям во время строительства объекта. Технический надзор осуществляется строительной организацией, имеющей лицензию на ведение технического надзора, и, наряду с авторским надзором, призван представлять и отстаивать интересы заказчика перед подрядной строительной организацией.

Представитель организации, осуществляющей технадзор, находится на стройплощадке постоянно и несет юридическую ответственность за соблюдение технологии строительного производства. Договоры на авторский и технический надзор необходимы для получения разрешения на строительство заказчиками – юридическими лицами.

Технический надзор за строительством

Технический надзор за строительством – это комплекс последовательных мероприятий, обеспечивающих точную и своевременную реализацию проектных решений. В настоящее время считается целесообразным его применять непрерывно, начиная со стадии проектирования объекта и заканчивая сдачей его в эксплуатацию. Главным заинтересованным лицом в осуществлении этого вида деятельности является покупатель объекта или заказчик строительства. Для того чтобы эксплуатационные характеристики здания соответствовали нормативным показателям проектной документации, необходимо контролировать выполнение каждой технологической операции строительного цикла.

Цели и задачи технадзора

Как известно, к ухудшению качества объекта строительства приводит, в первую очередь, несоблюдение действующих технологий, завышение или занижение норм расхода материалов, замена определенных в документации материалов их аналогами. Кроме того, любое отклонение от строительных нормативов может стать причиной необоснованного изменения стоимости объекта или привести к срывам сроков завершения строительства. Почему происходят нарушения в строительстве, хорошо известно всем: квалифицированных специалистов сегодня не хватает, к тому же их труд высоко оплачивается, что не всегда устраивает застройщиков. Инженер по технадзору присутствует на объекте постоянно и предотвращает любые непрофессиональные действия строителей или прораба.

Обязанности и ответственность организации, выполняющей технадзор застройщика

Важно, чтобы функцию технадзора выполняли опытные и добросовестные специалисты. От эффективности их работы, умения принимать правильные решения в каждой конкретной ситуации зависит, в конечном итоге, качество исполнения заказа. Инженеры по технадзору строительства обязаны принимать участие в разработке и согласовании графиков строительно-монтажных работ, в составлении проектно-сметной документации.

В ходе строительства специалисты контролируют правильность выполнения каждой рабочей операции, следят за расходом материалов, применением необходимой спецтехники. Кроме того, специалист обязан проверить все сертификаты на закупленные материалы, комплектующие, инструменты. При обнаружении на участке строительства дефектов специалист обязан принять меры для их устранения. Контроль над ведением первичной документации, составление текущих рабочих планов также входят в функции технического надзора за строительством.

Рабочая группа, осуществляющая технадзор строительства

Понятно, что один инженер не сможет проконтролировать весь комплекс строительных работ, поэтому для этих целей создается рабочая группа, постоянно присутствующая на объекте. Чем масштабнее объект, тем больше специалистов по техническому надзору контролирует строительство. В рабочую группу входят проектировщики, инженеры-строители, геодезисты, инженеры-энергетики, инженеры по водоснабжению и канализации, инженеры по системам вентиляции и кондиционирования, экономисты, отвечающие за проведение анализа проектно-сметной документации.

При сдаче объекта в эксплуатацию присутствие представителей, осуществляющих технадзор строительства, является обязательным. Технадзор должен обеспечить предоставление заказчику объективной информации о ходе ведения всех строительных работ. Ответственность организации, выполняющей функции технического надзора, определяется в договоре с заказчиком.

Технический надзор за ходом строительства

Удачно выбранный для строительства земельный участок, полнота всей исходно-разрешительной документации, искусно выполненная проектная документация , обоснованное экспертное заключение – лишь необходимые предпосылки для качественного строительства.

Но не менее важно в процессе самого строительства обеспечить точное и неуклонное воплощение в жизнь замысла проекта, требований нормативной и технической документации. Достигается это с одной стороны ответственностью главного исполнителя строительства – генерального подрядчика (подрядчиков, субподрядчиков) , а с другой – усилиями и контролем технического надзора за всем процессом строительства.

Технадзор является важнейшей функцией заказчика (технического заказчика). Он призван обеспечить выполнение следующих конкретных задач:

в процессе повседневного контроля технадзор добивается безусловного соблюдения подрядчиком требований Градостроительного кодекса страны, федеральных законов и постановлений правительства , решений субъектов федерации, подзаконных актов, СНиП, ТСН , проектных решений, соблюдения финансовой дисциплины и выполнения сроков строительства и графиков производства работ;
важнейшая задача, которую решает технический надзор – проводить жесткий контроль за соблюдением технологии и соблюдения качества выполнения всех строительно-монтажных и отделочных работ, документарное освидетельствование и актирование скрытых и специальных работ, при выявлении отклонений и недоделок технадзор добивается своевременного их устранения;
повседневный контроль технадзора распространяется и на поставку на объект строительных материалов, при этом тщательно изучается сопроводительная документация :паспорта, сертификаты качества и безопасности, а также прочностные и иные характеристики стройматериалов, их соответствия требованиям проекта, особое внимание уделяется проверке технологии выполнения монолитных конструкций и качества бетона для чего осуществляются замеры и проводятся лабораторные исследования и испытания, о результатах проверок делаются записи в специальных журналах; в случае выявления некачественных стройматериалов инженеры технадзора выставляют рекламации и добиваются замены этих материалов;
предметом тщательного контроля при технадзоре, является и проверка правильности геометрии строительных конструкций, осуществление технического надзора проводится на всех этапах строительства, и с помощью геодезистов, технадзор проводит соответствующие замеры и добивается строго соблюдения проектных пропорций;
через инженеров технадзора технический заказчик обсуждает со всеми участниками строительства возникающие в процессе строительства проблемы, рассматривает и обсуждает предложения по корректировке проекта и рабочей документации и в случае согласия заказчика и проектной организации оформляет данные изменения документарно ;
технический надзор организует полный документарный оборот в процессе строительства , а также контролирует правильность ведения исполнительной документации подрядчиком , его сбор и хранение;
технический надзор проектной компании "Аркос" организует осуществление авторского надзора и добивается своевременного исправления подрядчиком замечаний авторского надзора;
осуществление технического надзора заказчиком, обеспечивает контроль за чистотой и порядком на строительной площадке, сохранностью объекта, соблюдением правил безопасности;
своевременно информируем инвестора, застройщика о процессе строительства, соблюдении графика производства и финансирования работ, о выявленных недостатках и путях их устранения.

Стоимость услуг технического надзора по установившейся практике в зависимости от объема и сложности строительства варьируется от 3 до 8 процентов от СМР, но при этом зависит от договоренности сторон.